7 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Zirchow (Objektnummer 2024-001096-UM) - Quade- Immobilien Manfred Quade e.K. Inhaber Dipl.-Kfm.(FH) Uwe Mucke

ENTSPANNTE WOHNLAGE MIT TRAUMHAFTEN AUSSICHTEN.

ImmoNr	2024-001096-UM
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	17419
Ort	Zirchow
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	572 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Kaufpreis	420.000 €
Währung	€

ImmoNr	2024-001096-UM	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	17419
Ort	Zirchow	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Grundstücksgröße	572 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja	Kaufpreis	420.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: EINFAMILIENHAUS MIT WUNDERSCHÖNER AUSSICHT IN ZIRCHOW AUF DER INSEL USEDOM.

Das im Jahr 1998 errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca.150 m² liegt in Zirchow in hinterer Bebauung abseits des Straßenverkehrs von und zu den Seebädern oder der Stadt Swinemünde. Von 2018 beginnend wurde das Wohngebäude durch den damaligen Eigentümer weitgehend saniert. Die Außenterrasse aus hochwertigem Bangkirai Hartholz mit Süd-West Ausrichtung wurde 2022 neu errichtet. Der unverbaute Blick vom Grundstück über das Thurbruch ist bei Sonnenuntergang sicherlich als ein absolutes Highlight dieses Grundstücks zu bezeichnen.

Die im Grundbuch abgesicherte Zufahrt führt über ein elektrisches Eingangstor zum Wohnhaus. Die Zuwegung zum Grundstück und der Außenbereich vor dem Eingang zum Wohnhaus wurden 2021 neu gepflastert. Im hinteren Bereich des Grundstücke befindet sich weiterhin ein geräumiges Gartenhaus mit einer zusätzlichen Abstellmöglickeit für Fahrräder.

Das Wohnhaus wurde 2018 beginnend überwiegend neu eingerichtet. Ein neuer Fassadenanstrich erfolgte im Mai 2020. Das Mobiliar kann in Absprache mit dem Käufer übernommen werden.

Die PV-Anlage mit einer Leistung von 8,2 kWp und 10 kWh Batteriespeicher sowie eine Starcharge Wallbox 11 KW am Haus ist von der Firma Enpal gemietet. Die monatliche Miete beträgt aktuell 216 EUR. Nach Angabe der Eigentümer wird damit die Stromversorgung des Hauses weitgehend abgedeckt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.07.2028
Endenergieverbrauch: 136.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Lage: ZIRCHOW – liegt im Hinterland der Insel Usedom, dem so genannten Achterland in der Nähe des Stetttiner Haffs und wurde erstmalig 1239 urkundlich erwähnt. Der Name kommt von „Circhowe“ und bedeutet soviel wie Kirchdorf. Der kleine Urlaubsort hat etwa 647 Einwohner (Stand Dezember 2022).

Der nächstgelegene Strand der Ostsee im Seebad Ahlbeck ist ca. 8 km entfernt. Der Badestrand des Stettiner Haffs in Kamminke ist etwa 6 km entfernt.

Die größte Stadt der Insel Usedom ist das in einer Entfernung von ca. 7 km auf der polnischer Seite gelegene Świnoujście (Swinemünde) und ist mit dem PKW über den Grenzübergang Garz erreichbar. Durch den Urlaubsort führt ein Fahrradweg direkt zur Ostseeküste. Sehenswert ist im Dorf die alte Wehrkirche. Unweit des Dorfes befindet sich im Thurbruch ein Windrad zur Entwässerung.

Das Thurbruch als eines der größten regionalen Niedermoorgebiete liegt westlich von Zirchow. In Zirchow gibt es mehrere Ferienwohnungen, Ferienzimmer und Ferienhäuser, die zum Übernachten einladen. Ein Ortsteil von Zirchow ist Kutzow - ein altes Usedomer Bauerndorf.

In einer Entfernung von 3,6 km liegt der Golfplatz Baltic Hills Usedom sowie das Dorint Resort Baltic Hills Usedom in Korswandt.

Ausstattung: Die großzügige Eingangsdiele mit dem Treppenaufgang zum ausgebauten Dachgeschoss und dem Zugang zum Gäste WC mit Waschmaschine und Trockner führt in den Flur des unteren Wohnbereiches. Die Architektur des Wohnhauses würde auch eine Abtrennung der Wohnflächen des Erd- und Dachgeschosses erlauben.

Vom Hausflur gelangen wir in die modern eingerichtete offene Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zur Außenterrasse. Die Vielzahl der vorhandenen Arbeitsflächen in der mit allen erforderlichen Geräten eingerichteten Einbauküche sind ebenfalls besonders hervorzuheben. Ein Blickfang ist hier sicherlich der amerikanische Kühlschrank. Auffallend positiv sind auch die üppigen Sitzflächen und das vorhandene Raumangebot im Wohnzimmer.

Die weiteren 3 Zimmer im Erdgeschoss können vom künftigen Eigentümer individuell gestaltet bzw. genutzt werden. Aktuell befinden sich hier ein häusliches Arbeitszimmer und ein Gästezimmer bzw. zusätzliches Schlafzimmer. Eventuell wären hier auch ein oder zwei Kinderzimmer vorstellbar. Die räumliche Anordnung lässt hier viel Spielraum für eine individuelle Gestaltungsmöglichkeit offen. Das helle und freundliche Bad mit Dusche, Wanne und WC vervollständigt den unteren Wohnbereich.

Im ausgebauten Dachgeschoss gelangen wir über die obere Diele zum Heizungsraum und insgesamt 3 weiteren Räumen. Hier befindet sich das häusliche Sportstudio, ein weiteres Gästezimmer und ein zusätzlicher Raum, der z.Z. vom Eigentümer für den Wechselrichter und Batteriespeicher der PV-Anlage und als Abstellmöglichkeit genutzt wird. Die vorhandenen Anschlüsse für Wasser und Abwasser erlauben auch eine Umgestaltung des Dachgeschosses zu einer eigenständigen Wohneinheit. Insgesamt findet der Ewerber eine geschmackvoll eingerichtete Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vor. Sonstiges: Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Der Maklervertrag mit der Firma Quade-Immobilien Manfred Quade e.K. Inhaber Uwe Mucke und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich der gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Verkäufer zahlt eine Courtage in gleicher Höhe.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Ein Energieausweis liegt vor.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Mucke
Tel.: (038378) 22995

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